三峽捷運站  三峽買屋 / 三峽買房 - 三峽峇里島套房加稀有大露台同心圓團隊美莉鳳鳴重劃區大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~668 萬~~648 萬
參考單價：49.58 萬/坪
地址：新北市三峽區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇翔峇里島
格局： 1房(室) 1衛 1陽台
總坪數：13.07 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：20 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 特色明確：擁有同戶型罕見的大露台，提供戶外生活與休閒空間，大幅提升居住體驗。 2. 價格親民：總價 648 萬在三峽鳳鳴區域具吸引力，單價合理，購屋門檻相對較低。 3. 生活機能完善：鄰近超市、市場與商圈，且交通便利，有公車及高速公路連結，日常採買與通勤方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 20 年，雖未老舊但需留意公共設施老化狀況及結構維護成本。 2. 樓層限制：位於 2 樓（共 15 樓），可能面臨噪音較多、隱私性較低或採光不足的問題。 3. 坪數偏小：總坪數約 13 坪，屬於套房型態，若未來有家庭規劃，空間彈性較有限。
機會 (Opportunities)	1. 捷運升值潛力：鄰近三鶯線（鳳鳴段）及三峽區域發展，隨著捷運通車，房價增值潛力可期。 2. 投資屬性佳：因價格低且位於學校或商圈周邊，租金需求穩定，適合作為首次置產或收租工具。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：同區域可能有新成屋或次新案推出，在設備與景觀上對本物件構成競爭。 2. 利率波動：若央行維持升息趨勢，房貸利息成本可能增加，影響購屋負擔能力。 3. 轉手流動性：套房型產品在二次市場的買家族群較窄（多為投資客或單人），未來出售時可能需要時間匹配。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但追求生活品質，或打算長期持有收租的購屋者。其最大亮點在於「大露台」這一稀缺資源，對於喜愛戶外活動、咖啡時光或寵物飼養的人來說，能帶來顯著的生活價值加成。此外，三峽與鳳鳴重劃區交界處的地理位置，搭配未來捷運通車預期，具備不錯的資產增值潛力。

然而，購屋者需考量20 年屋齡的維護狀況以及2 樓位階可能帶來的噪音與隱私問題。若您能接受低樓層的缺點，並對該區域交通發展有信心，此物件以 648 萬的價格來說，是一筆值得列入評估的標的。建議購屋前實地勘查夜間噪音情況，並確認社區管理費及大修基金狀況，以確保長期持有無虞。

問與答

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鳳鳴重劃區大樓

李美莉(仲介，收取服務費)

暱稱：李美莉房仲阿莉姐

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太平洋房屋鶯歌鳳鳴加盟店

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證號: (101)登字第207676號

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